I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 og lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Solrød Kommune.
Lokalplanområdets placering i kommunen.
Bestemmelser
Formålet med lokalplanen er,
1.1
at skabe grundlag for opførelse af en daginstitution,
1.2
at give mulighed for etablering af afværgeforanstaltninger til sikring mod klimarelaterede oversvømmelser.
Redegørelse til § 1.2
Med lokalplanen reserveres areal til en mulig omlægning/åbning af Solrød Bæk. Arealet kan desuden anvendes til regnvandsbassin.
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikel nr. 6q Solrød By, Solrød, samt alle de parceller, der efter den endelige lokalplans vedtagelse udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanområdet.
2.2
Området ligger i byzone og fastholdes i byzone.
3.1
Området udlægges til offentlige formål og opdeles i de i kortbilag 1 og 2 angivne delområder og byggefelter.
Delområde I og II
3.2
Delområde I må kun anvendes til offentlige formål i form af daginstitution/dagtilbud med tilhørende funktioner som legeplads, parkering mm.
3.3
Delområde II må kun anvendes til rekreativt, grønt areal, en evt. omlægning/deling af Solrød Bæk og til parkering.
Redegørelse til § 3.3
Med lokalplanen reserveres et 20 m bredt bælte for at sikre areal til en mulig omlægning/deling af Solrød Bæk.
Forbud mod spillehaller
3.4
Inden for lokalplanens område må der ikke etableres spillehaller med gevinstgivende spilleautomater.
Redegørelse til § 3.4
For at opretholde Byrådets politik for spillehaller indarbejdes der et forbud mod spillehaller i lokalplanen. Jf. temalokalplan om forbud mod etablering af spillehaller i Solrød Kommune (Lokalplan 703.1).
4.1
Udstykning kan finde sted.
5.1
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Engmosevej som vist i princippet på kortbilag 2. Vejadgang skal etableres i en bredde af min. 7 m.
Redegørelse til § 5.1
Vejadgang planlægges mellem daginstitutionen "Børnenes Idrætshus" og arealet reserveret til en mulig omlægning af Solrød Bæk. Med "i princippet" menes, at vejadgangen kan flyttes nogle meter mod nord eller syd inden for delområde I.
5.2
Lokalplanområdet skal stiforbindes til Mosestien.
Parkering
5.3
Der skal inden for lokalplanområdet etableres et befæstet areal til aflevering og afhentning af børn med bil samt til varelevering. Inden for lokalplanområdet skal desuden etableres en parkeringsplads til handicapbus. Handicappladsen skal have et brugsareal på min. 4,5 x 8 meter.
Redegørelse til § 5.3
Den planlagte daginstitution har mulighed for at anvende den kommunale p-plads ved Solrød Idrætscenter. Der stilles således ikke krav til udformningen af parkeringsarealet og antallet af p-båse, der skal etableres inden for lokalplanområdet, handicappladsen undtaget.
Personale henvises til at parkere på den store p-plads ved Solrød Idrætscenter. Inden for lokalplanområdet skal der etableres areal til korttidsparkering for forældre og til varelevering.
Der skal installeres ladestandere i henhold til kravet i ladestanderbekendtgørelsen. Ved nybyggeri gælder i 2024 følgende: Bygninger med mere end 10 parkeringspladser, der ikke er beboelsesbygninger, skal etablere mindst 1 ladestander i tilknytning til parkeringsanlægget og forberede mindst hver femte parkeringsplads til ladestandere. Jf. bekendtgørelse nr. 181 af 5. marts 2020.
Tilgængelighed
5.4
Veje, stier og adgangsarealer skal udformes således, at de er tilgængelige for alle.
6.1
Lokalplanområdet må maks. bebygges med 50% for området som helhed.
Byggefelt
6.2
Ny bebyggelse skal placeres inden for det byggefelt, som er vist på kortbilag 2.
Bygninger må højest opføres i 8,5 meters højde målt fra et niveauplan fastlagt af bygningsmyndigheden.
Redegørelse til § 6.2
Byggefeltet trækkes 5 m væk fra skel mod Mosestien for at sikre træerne i skel mod beskadigelse.
Sekundær bebyggelse
6.3
Mindre sekundære bygninger som f.eks. bålhytter, legehuse, overdækninger, skure og tekniske anlæg på op til 50 m2 pr. stk. må opføres uden for byggefeltet. Mindre sekundære bygninger må ikke placeres nærmere lokalplanområdets afgrænsning mod nord end 5 m.
Mindre sekundære bygninger uden for byggefeltet må opføres i en højde på maks. 3,5 meter målt fra et niveauplan fastlagt af bygningsmyndigheden
Farver
7.1
Facader skal fremstå i materialernes naturlige farver, jordfarver, sort, hvid eller en kombination heraf. Mindre kontrastpartier kan udføres i andre farver.
Skiltning
7.2
Skiltning må kun finde sted i overensstemmelse med de til enhver tid gældende skilteregler i Solrød Kommune.
Skiltning og reklame, der ikke har tilknytning til områdets eller bebyggelsens anvendelse, er ikke tilladt.
Redegørelse til § 7.2
Retningslinjer for skiltning (skilteregler) fremgår af Solrød Kommuneplan. Arealet omfattet af lokalplanen skal følge retningslinjer for skiltning i boligområder i byzone.
Delområde I
8.1
Der skal etableres et udendørs legeareal til daginstitutionen. Legearealet skal beplantes med min. 10 træer.
Beplantning skal anlægges med stor diversitet, så den byder på flere forskellige oplevelser. Træer og buske skal være af egnstypiske arter eller frugttræer/buske og udgøre en variation af farver, former og dufte som f.eks. røn, hvidtjørn, hunderose, æblerose, hassel, hindbær og solbær samt stedsegrønne arter som f.eks. skovfyr.
Delområde II
8.2
Delområde II reserveres til en mulig omlægning/deling af Solrød Bæk. Området skal fremstå som et grønt friareal.
Der må etableres parkering inden for arealet udlagt til parkering på kortbilag 2.
Der må etableres veje og stier inden for arealet udlagt til arbejdsbælte på kortbilag 2.
Veje, stier og parkering må ikke anlægges med hævede kantsten. Stier inden for arbejdsbæltet skal etableres med grus eller asfalt. Parkeringspladser inden for arbejdsbæltet skal etableres med græsarmering.
Redegørelse til § 8.2
Som en del af et større klimatilpasningstiltag i Solrød Kommune undersøges muligheden for at omlægge en del af Solrød Bæk. En mindre del af den omlagte bæk planlægges ført igennem lokalplanområdet. For at sikre det nødvendige areal til projektet, reserveres et 20 m bredt bælte, som vil kunne rumme den omlagte bæk.
Inden for arealet udlægges et 8 meter bredt arbejdsbælte til kørsel med maskiner, når vandløbet skal vedligeholdes. For optimal arealudnyttelse planlægges arbejdsbæltet at kunne betjene hele området med veje og stier.
Der må etableres parkering inden for en del af arealreservationen. Parkeringspladser skal anlægges med forbehold for, at arealet på sigt planlægges anvendt til vandløb.
Der fastsættes krav til materialer for stier og parkeringspladser, for at sikre, at de bidrager til delområdets karakter af grønt område.
Delområde I
9.1
Regnvand skal håndteres efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende Spildevandsplan for Solrød Kommune. Befæstelsesgraden inden for delområde I må max være 0,6. Hvis ikke dette kan overholdes, skal den ekstra vandmængde, som den øgede befæstelse medfører, forsinkes internt på den enkelte ejendom.
Redegørelse til § 9.1
Befæstelsesgraden (0,6) er både et udtryk for, hvor meget regnvand der forventes at blive afledt til afløbssystemet og for den maksimale del af arealet, der må befæstes (tildækkes) og dermed aflede regnvand til kloaksystemet uden forsinkelse eller tilbageholdelse. I befæstelsesgraden indgår også bebyggede/overdækkede arealer.
Det betyder, at maksimalt 60 % af den nedbør, der falder inden for lokalplanområdet, må afledes uforsinket til den offentlige regnvandskloak. Hvis dette ikke kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis, eksempelvis ved nedsivning.
Rent overfladevand fra eksempelvis tagflader bør, hvor det er muligt, nedsives på egen grund eller opsamles til vandingsformål eller lignende.
Grus‐ og grønne arealer kan ved større regnskyl også aflede regnvand til den offentlige regnvandskloak, og bidragene fra denne type overflader skal derfor medregnes i ejendommens samlede befæstelsesgrad.
9.2
Tekniske anlæg og installationer på tag må opføres med en højde på maks. 2 meter og skal etableres tilbagetrukket minimum 3 meter fra tagets kant. De skal desuden samles og afskærmes/indarbejdes som et arkitektonisk element på bygningen. Tekniske anlæg og installationer indgår i beregningen af bygningens samlede højde.
9.3
Der skal etableres miljøstationer til områdets betjening i henhold til Solrød Kommunes til enhver tid gældende affaldsdirektiv for erhvervsaffald.
Miljøstationer skal indhegnes med træ eller trådhegn i maks. 2 meters højde.
10.1
Inden endelig ibrugtagning skal vej-, sti- og parkeringsanlæg være etableret i overensstemmelse med bestemmelserne i §§ 5.1-5.4.
Redegørelse til § 10.1
Daginstitutionen planlægges etableret samtidig med, at de midlertidige pavilloner fortsætter i drift. Pavillonerne planlægges fjernet, når den nye bebyggelse er taget i brug. Der kan gives en midlertidig ibrugtagningstilladelse uden at vej-, sti- og parkeringsanlæg er etableret. Den midlertidige ibrugtagningstilladelse kræver ikke dispensation fra lokalplanen.
10.2
Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet spildevandsanlæg jf. § 9.1.
10.3
Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal beplantning i henhold til § 8.1 være etableret.
Redegørelse til § 10.3
Såfremt anlægstidspunktet ligger uheldigt i forhold til plantning af træer kan Solrød Kommune dispensere til, at beplantning etableres senere, hvor årstiden er mere gunstig.
11.1
Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan aflyses Lokalplan nr. 306.5 for det område, som er omfattet af Lokalplan nr. 306.6.
Lokalplanens retsvirkninger
12.1
Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af matrikler omfattet af denne lokalplan kan fortsætte som hidtil.
Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlig afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.