Bestemmelser

1.1

Lokalplanens formål er:

At sikre, at bebyggelsens helhedsudtryk fastholdes.

1.2

At fastlægge bestemmelser for bebyggelsens udseende og omfang, herunder også at give mulighed for etablering af udestuer.

1.3

At give mulighed for etablering af afværgeforanstaltninger mod klimarelaterede oversvømmelser på de rekreative fællesarealer, og at anlægget skal have en rekreativ værdi for bebyggelsen.

2.1

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre 18bo, 18qp, 18qq, 18qr, 18qs, 18qt, 18qu, 18qv, 18qx, 18qy, 18qz, 18qæ, 18qø, 18ra, 18rb, 18rc, 18rd, 18re, 18rf, 18rg, 18rh, 18ri, 18rk, 18rl, 18rm, 18rn, 18ro, 18rp, 18rq, 18rr, 18ts, 18rt, 18ru, 18rv, 18rx, 18ry, 18rz, 18ræ, 18rø, 18sa, 18sb, 18sc, 18sd, 18se, 18sf, 18sg, 18sh, 18si, 18sk, 18si, 18sm, 18sn, 18so, 18sp, 18sq, 18sr, 18ss, 18st, 18su, 18sx, 18sy, 18yh, 18yi, 18yk, 18yl, 18ym, 18yn, 18yo, 18za, 18zb, 18zc, 18zd, 18ze, 18zf Solrød By, Solrød og vejlitra 7000au, samt alle de matrikler, der efter den endelige lokalplans vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2

Området er beliggende i byzone og forbliver beliggende i byzone.

3.1

Der må i området kun opføres tæt-lav boligbebyggelse i form af kædehuse.

Redegørelse til § 3.1 - erhverv i egen bolig

I boligområder er erhverv i egen bolig tilladt under forudsætning af:

At virksomheden drives af beboerne uden fremmed medhjælp i form af ansatte medarbejdere.
Der er dog mulighed for medhjælp i form af regnskabsassistance, rengøring o.lign.
At virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af boligejendom og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes.
F.eks. må virksomheden ikke være til ulempe for de omkringboende og ikke medføre behov for parkering, udover hvad der er plads til på den pågældende ejendom/parcel.

Eksempler på sådanne erhverv er f.eks. frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende.

Klimatilpasning

3.2

Inden for hele lokalplanområdet kan der etableres afværgeforanstaltninger for klimarelaterede oversvømmelser, f.eks. i form af regnvandsbassiner og lokal afledning af regnvand (LAR).

LAR-anlæg skal integreres som et landskabeligt element med en rekreativ værdi.

Redegørelse til § 3.2

Ved lokal afledning af regnvand (LAR) forstås ethvert tiltag, der har til formål at begrænse eller forsinke regnvandsstrømmen fra et område, eksempelvis ved nedsivning, forsinkelse, magasinering, fordampning eller en kombination heraf. Dette kan f.eks. ske ved anvendelse af gennemtrængelige belægninger, regnvandsbede, regnvandsbassiner mv.

Ifølge de generelle rammer i Solrød Kommuneplan 2021 skal klimatilpasning og LAR-projekter give merværdi ved, at der indtænkes flere formål og funktioner i klimatilpasningsprojekterne.
For lokalplanområdet vurderes, at merværdien for et eventuelt klimatilpasningsanlæg som minimum skal have en rekreativ funktion for bebyggelsen, f.eks. som et landskabselement.

Tekniske anlæg

3.3

Inden for området kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til områdets forsyning.

Forbud mod spillehaller

3.4

Inden for lokalplanens område må der ikke etableres spillehaller med gevinstgivende spilleautomater.

Redegørelse til § 3.4

For at opretholde Byrådets politik for spillehaller blev der i 2019 udarbejdet en temalokalplan om forbud mod etablering af spillehaller i Solrød Kommune (lokalplan 703.1).

Forbuddet indarbejdes i denne lokalplan, hvorefter temalokalplanen (703.1) kan aflyses for det område, som denne lokalplan omfatter. Se eventuelt § 10.2 i denne lokalplan.

4.1

Der kan ske mindre udstykninger til eksempelvis transformerstationer og anlæg til regnvandshåndtering og lignende, samt mindre skelreguleringer og arealoverførsler.

Derudover må udstykning ikke finde sted.

Veje

5.1

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra de eksisterende veje Karsemosevej, Digeparken og Broparken, som vist på kortbilag 2.

Adgangsbegræsning

5.2

Til Solrød Byvej og Tåstrupvej må der ikke være direkte adgang fra de tilstødende ejendomme.

Redegørelse til § 5.2
Adgangsbegrænsningen til Tåstrupvej er tinglyst ved deklaration lyst den 26. maj 1972.

Stier

5.3

De eksisterende stier skal fastholdes som princip (se kortbilag 2) og med adgang til det omkringliggende, eksisterende stisystem (Bækstien).

Parkering

5.4

Ved opførelse af nye boliger inden for lokalplanområdet skal der udlægges areal til parkering på egen grund, svarende til mindst to parkeringspladser pr. bolig.

6.1

Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom.

Der må dog altid opføres én overdækket terrasse og/eller udestue på hver ejendom på tilsammen 27 m².

Redegørelse til § 6.1
Der kan opføres op til 20 m²sekundær bebyggelse pr. bolig, som ikke tæller med ved udregningen af bebyggelsesprocenten, jf. Bygningsreglement 2018 (BR18).

6.2

På hver ejendom må kun indrettes én bolig i maksimalt én etage.

Byggelinjer

6.3

Der er fastlagt en byggelinje på 20 meter fra vejmidte af Solrød Byvej og Tåstrupvej, som vist på kortbilag 2.

Arealet mellem byggelinje og vejskel må ikke anvendes til nogen form for ny bebyggelse.

Facader og murværk

7.1

Beboelsesbebyggelsen skal fremstå i materialer, der svarer til den eksisterende bebyggelse, hvilket er blankt murværk i gule teglsten og partier i træ eller trælignende materiale.

Gavle, gavltrekanter, vinduer, indgangspartier mv. må fremstå i træ eller trælignende materialer

Medmindre andet godkendes af Solrød Kommune, må gavle, gavltrekanter, vinduer, indgangspartier mv. kun fremtræde i farver dannet af hvid, sort eller jordfarver samt disses blanding med hvid, grå og sort.

Redegørelse til § 7.1
Den klassiske jordfarveskala, som kan benyttes til gavle, gavltrekanter, vinduer, indgangspartier mv.

Grundejerforeningen kan fastlægge yderligere bestemmelser om farvevalg på træværk og trælignende materialer i sine vedtægter. Foreningen skal i så fald selv håndhæve dette.

Tage

7.2

Tag på primær bebyggelse (beboelsesejendomme) skal fortsat udformes som saddeltag med en hældning på 15 grader.

Tag skal udføres i mørkt bølgeeternit eller lignende materiale, så de så vidt muligt fremstår ensartede (i materiale- og farvevalg). Dette gælder dog ikke for eventuelle anlæg for udnyttelse af solenergi, som nævnt i § 7.4.

Redegørelse til § 7.2

Tagenes form og materiale fastholdes for at sikre bebyggelsens helhedsudtryk, som er et af formålene med denne lokalplan.

Sekundær bebyggelse

7.3

Småbygninger som udhuse, skure, overdækninger, carporte, terrasser og udestuer, skal opføres i træ eller trælignende materialer. Udestuer kan desuden udføres med glaspartier.

Redegørelse til § 7.3

Grundejerforeningen kan fastlægge yderligere bestemmelser om farvevalg på træværk og trælignende materialer i foreningens vedtægter. Foreningen skal i så fald selv håndhæve dette.

Solenergianlæg

7.4

På bygninger kan der opsættes solenergianlæg med ikke-reflekterende, mørke overflader.
De dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen, skal tilpasses tagfladens hældning eller bygningens øvrige ydervægge og arkitektur.

Skiltning

7.5

Skiltning må kun finde sted i overensstemmelse med de til enhver tid gældende skilteregler og kræver Byrådets tilladelse.

Redegørelse til § 7.5

Retningslinjer for skiltning (skilteregler) fremgår af Solrød Kommuneplan 2021 (pr. 2022), og lokalplanområdet skal følge retningslinjerne for skiltning i boligområder i byzone.

Områder med fortrinsvist beboelse er mere følsomme overfor skiltning, reklamering og belysning. Det skal derfor tilstræbes, at skiltning udføres diskret uden at være til ulempe for omboende.

Fælles grønne områder

8.1

De på kortbilag 2 viste grønne områder er udlagt og skal fastholdes som fælles rekreative opholdsarealer for bebyggelsen.

Parkeringspladser, klimatilpasningstiltag og nødvendige småbygninger, herunder eventuelt fælles affaldsløsninger, for bebyggelsen kan undtagelsesvis etableres på arealerne efter bestemmelserne, som er fastsat i denne lokalplan §§ 3.2, 5.4 og 9.7.

Hække og hegn

8.2

I naboskel samt skel mod fællesarealer skal der etableres hegn i en højde på maksimalt 180 cm. Hegn skal udføres som levende hegn (hæk) eller fast hegn med vandret afslutning.
Levende hegn kan suppleres med lavt trådhegn på indersiden af hækken.

Faste hegn skal udføres i træ eller trælignende materialer.

Redegørelse til § 8.2

Grundejerforeningen kan fastlægge yderligere bestemmelser om hegn, hegnstyper eller hæk i foreningens vedtægter, herunder farvevalg på hegn. Grundejerforeningen skal i så fald selv håndhæve dette.

Vand

9.1

Bebyggelsen skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk a.m.b.a.

Varmeforsyning

9.2

Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning.

Vedvarende energi

9.3

Der kan etableres vedvarende energiforsyning.

Hvis der etableres solenergianlæg, skal de dele, som anbringes udvendigt på bygningen, tilpasses bygningens arkitektur, jf. §§ 7.2 og 7.4.

Kloakering og befæstelse

9.4

Bebyggelsen skal kloakforsynes af KLAR Forsyning.

Befæstelsesgraden skal ved nyt byggeri og belægningsarbejde overholde Solrød Kommunes til enhver tid gældende spildevandsplan.

Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet forsinkes eller afledes på alternativ vis, f.eks. nedsivning, regnvandsopsamling eller forsinkelsesanlæg.

Redegørelse til § 9.4

Befæstelsesgraden er et udtryk for, hvor meget regnvand, der forventes at blive afledt til afløbssystemet samt for den maksimale del af arealet, der må befæstes. I befæstelsesgraden indgår også bebyggede og overdækkede arealer.

Det betyder, at maksimalt 40 % af det regnvand, der falder på det areal, som lokalplanområdet dækker, må afledes uforsinket til den offentlige regnvandskloak. Hvis dette ikke kan overholdes, skal vandet forsinkes eller afledes på alternativ vis, eksempelvis ved nedsivning.

Rent overfladevand fra terrasser og tagflader bør nedsives på egen grund eller opsamles til vandingsformål eller lignende.

Terrasse-, grus- og grønne arealer kan ved større regnskyl aflede regnvand til den offentlige regnvandskloak, og bidragene fra denne type overflader skal derfor medregnes i den samlede befæstelsesgrad.

Der kan findes yderligere information om befæstelsesgrad i Solrød Kommunes Spildevandsplan 2014-2026 eller ved at kontakte Solrød Kommune.
Du finder vores spildevandsplan her på kommunens hjemmeside under Planer og politikker for teknik- og miljøområdet.

Antenner

9.5

Der må ikke opsættes synlige udvendige antenner og lignende.

Paraboler må kun placeres på terræn i overensstemmelse med kommunens retningslinjer herfor, jf. de generelle rammer i Solrød Kommuneplan.

Redegørelse til § 9.5

For individuelle parabolantenner gælder følgende, jf. de generelle rammer for antenner i Solrød Kommuneplan 2021:

Generelt skal det tilstræbes, at paraboler opsættes så diskret som muligt under hensyntagen til modtagerforholdene.
Der må på hver ejendom placeres én parabol på maksimalt 1,00 m i diameter, når den placeres således, at overkant ikke overstiger mere end 2,50 m fra terræn, og parabolen ikke placeres tættere skel end 2,50 m.
Eventuelt flere paraboler, eller paraboler placeret højere end angivet i punkt 2 eller tættere på skel end angivet i punkt 2 kræver bygningsmyndighedernes særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde, hvorved bygningsmyndigheden kan fastsætte bestemmelser om parabolens placering.

Solrød Kommuneplan 2021 kan ses her (pr. 2023).

Støj

9.6

Ved væsentlig ombygning eller genopførelse (f.eks. efter brand) skal Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj overholdes.

Redegørelse til § 9.6

Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kan findes her på Miljøstyrelsens hjemmeside (pr. 2023).

Affald

9.7

Der kan etableres fælles affaldsløsninger, eventuelt som nedgravede løsninger. Eventuelle miljøstationer kan inddækkes eller overdækkes i nødvendigt omfang.

Løsninger til håndtering af affald (miljøstationer) skal godkendes af Solrød Kommune inden etablering og skal etableres i overensstemmelse med Solrød Kommunes regulativ for husholdningsaffald.

Redegørelse til § 9.7

Solrød Kommunes regulativ for husholdningsaffald kan findes her på Solrød Kommunes hjemmeside (pr. 2023).

Minivindmøller

9.8

Der kan ikke placeres minivindmøller inden for lokalplanområdet.

Redegørelse til § 9.8

Minivindmøller er ikke tilladt i byzone, jf. de generelle rammer i Solrød Kommuneplan 2021.

Se Solrød Kommuneplan 2021 her (pr. 2023).

Lokalplan 312.1

10.1

Lokalplan 312.1 for Bækbo, Dige-, og Bro- og Klosterparken aflyses for den del, som denne lokalplan omhandler med vedtagelsen af denne lokalplan.

Lokalplan 703.1

10.2

Lokalplan 703.1 Forbud mod spillehaller aflyses for det område som denne lokalplan vedrører, idet der henvises til § 3.4.

11.1

Inden for lokalplanområdet er alle grundejere forpligtet til medlemskab af eksisterende grundejerforening.

11.2

Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af fællesarealer inden for lokalplanområdet.

11.3

Foreningens vedtægter og eventuelle ændringer heraf skal godkendes af Byrådet.

Redegørelse til § 11.3

Ifølge Planlovens § 42 skal der indhentes samtykke fra Byrådet, hvis ejer (eller grundejerforening) ønsker at pålægge en eller flere ejendomme servitutbestemmelser om forhold, der kan optages bestemmelser om i en lokalplan. Dette gælder også ved tinglysning af grundejerforeningens vedtægter.

Midlertidige retsvirkninger, mens planen er i forslag

12.1

Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må lokalplanområdet ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter §17 i Lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsendelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen.

Retsvirkninger efter planens vedtagelse

12.2

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
Eksisterende lovlig anvendelse af matrikler omfattet af denne lokalplan kan fortsætte som hidtil.
Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlig afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.