Her kan du læse, hvordan denne lokalplan forholder sig til byens øvrige funktioner.
Lokalplanområdet er placeret inden for afgrænsningen af Solrød Bymidte, hvor der i følge kommuneplanen maksimalt må udlægges bruttoetageareal til butiksformål på 20.900 m2. Bymidten afgrænsning er også fastsat i kommuneplanen (pr. 2023 i Solrød Kommuneplan 2021).
Figur 4: Afgrænsning af Solrød Bymidte (kilde: Solrød Kommuneplan 2021).
Langs Strandvejen må butiksstørrelsen ikke overstige 500 m2 pr. enhed. Med denne lokalplan fastsættes endvidere, at der maksimalt må indrettes 2.000 m2 butiksareal samlet set inden for lokalplanområdet.
For at styrke bymidten er der fokus på at udvikle de uudnyttede potentialer for at kombinere handel og byliv. Bymidten skal være et sted kommunens borgere er stolte af og skal have lyst til at gå en tur og tage ophold. Centret skal være et sted, borgerne har lyst til at vise frem, når de har gæster. Et vigtigt element er at sikre liv i bymidten hele dagen – også når der ikke er et naturligt flow af handlende. Derfor skal der ifølge helhedsplanen fokuseres på, at få mere ud af de aktiviteter, der også kan finde sted om aftenen og i weekenden (fx café- restaurations-, fitness- og kulturliv).
Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes - både i forhold til støj fra veje, virksomheder og varelevering, jf. lokalplanens §§ 10.1-10.4.
Særligt for boliger skal der opføres et hegn, der sikrer et acceptabelt støjniveau på mindst halvdelen af de udendørs opholdsarealer tilknyttet boligen. Se lokalplanens § 8.6.
Lokalplanens § 6.6 indeholder også særlige krav til udformning af altaner på facader, hvor Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier fra støj fra trafik på veje ikke kan overholdes.
Området forsynes med vand fra Solrød Vandværk a.m.b.a.
Lokalplanområdet er oprindeligt udlagt til kollektiv varmeforsyning med naturgas. Der er i samfundet (pr. 2023) et ønske om at udfase brugen af naturgas, og Solrød Kommune har derfor godkendt Solrød
Fjernvarmes plan for udbygning med fjernvarme til alle eksisterende gasforsynede områder, herunder også lokalplanområdet. Det fremgår af udbygningsplanen pr. oktober 2022, at Solrød
Fjernvarme forventer, at kunne forsyne lokalplanområdet med fjernvarme i 2027.
Der er ikke tilslutningspligt til eksisterende naturgasforsyning eller til fremtidig fjernvarmeforsyning. Ejendommene i lokalplanområdet har således også mulighed for at etablere alternativ individuelle opvarmningsløsninger som eksempelvis varmepumpe, jordvarme og solvarme jf. i øvrigt gældende regler om afstandskrav, bygningskonstruktion mv.
Lokalplanområdet er registreret i risiko for klimarelaterede oversvømmelser både fra havvand og regn.
Figur 5: Udsnit af Oversvømmelseskort fra Solrød Kommunes Klimatilpasningsplan (fra Solrød Kommuneplan 2021).
Der er (pr. 2023) allerede gennemført afværgeforanstaltninger i forhold til oversvømmelse fra havvandstigninger (kystsikring) i og op til området. Blandt andet ved Solrød Bæk (sluse mv.), som der til enhver tid skal være uhindret adgang til at drifte og vedligeholde.
Der er ikke anlagt regnvandskloakker inden for lokalplanområdet. Det betyder, at al regnvand fra tagflader, befæstede arealer såsom terrasser, indkørsler og lignende skal håndteres på egen grund fx ved nedsivning eller opsamling til vandingsformål eller lignende.
Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet.
Jord skal som udgangspunkt genindbygges på ejendommene, men flytning af jord kan ske i henhold til Jordforureningsloven.
Inden for lokalplanområdet er der enkelte store terrænforskelle, som skal tilpasses terræn på de tilstødende matrikler. Dette kan medføre behov for flytning af jord.
Lokalplanområdet busbetjenes pr. august 2023 via busrute 121 på Solrød Strandvej, suppleret med S-togstationen Solrød Strand, som ligger ca. 300 meter fra lokalplanområdet.
Fra stationen (busholdepladsen) er der desuden busforbindelse med buslinjerne 215, 220 og 246 (pr. 2023).
Lokalplanen lægger op til, at en mindre del af p-pladserne for erhverv eventuelt kan etableres i en parkeringslomme langs Solrød Strandvej (ud for Hedevej 2 og 4 pr. august 2023). Denne løsning forudsætter, at det eksisterende busstoppested i nordgående retning (Solrød Strand Kirke), som pr. august 2023 er placeret ud for Hedevej 2 og 4, flyttes til anden placering - fx syd for rundkørslen ved Jagtvej og over for Solrød Strandkirke og det modstående busstoppested (i sydgående retning).