Eksisterende forhold
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet er afgrænset ved Tangvej mod nord, Østre Grænsevej mod syd, kysten mod øst og bebyggelsen ud til Solrød Strandvej i vest. Området deles i tre delområder. Områdernes zonestatus opretholdes. Delområde I er beliggende i byzone og skal anvendes til boligformål, hvor der på hver grund må opføres én bolig. I boligerne må der desuden drives en sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder, hvor områdets karakter af boligområde ikke brydes.
Delområderne II ligger dels i by- og dels i landzone. De udlægges til offentlige, rekreative formål der giver adgang til Solrød Strandpark og stranden. Delområde III, stranden, er landzone og må kun anvendes til rekreative formål.
Områdets karakter
Lokalplanområdet fremstår som et attraktivt og grønt område, der tidligere har været anvendt som sommerhusområde. Bebyggelsen har en varieret arkitektonisk udformning, hvor materialer og udtryk afspejler denne variation. Der er dog et stor antal bebyggelser, der er på halvanden etage med saddeltag.
Vejforhold
Med undtagelse af Gl. Køgevej og Østre Strandvej, som er offentlig veje, er alle veje og stier private fællesveje og -stier.
Der findes ikke vejlaug for alle vejene. De fleste veje er kun 2-5 m brede, uden fortov eller rabat og uden vendepladser.
De blinde veje mod stranden ender i det naturbeskyttede strandområde øst for strandbeskyttelseslinien. Her går de over i en sti med samme vejnavn. Enkelte steder munder vejene ud i private fællesarealer med grusede vendepladser i strandområdet.
Vej-, sti og parkeringsanlæg
Lokalplanen fastholder de arealudlæg til veje, stier, og offentlige parkeringspladser, der er fastlagt af lokalplan 316.2. Kravet om indretning af mindst 2 parkeringspladser pr. bolig på hver grund fastholdes også.
Vejene har forskellig bredde, og samme vej kan også variere i bredden.
Ubebyggede arealer
Områderne øst for strandbeskyttelseslinjen skal bevares med kystlandskabets naturlige terræn og vegetation.
Hegn
Hegn på arealerne mellem strandbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen, må kun udføres som levende hegn, bestående af de for strandområdet karakteristiske træer eller buske.
Mod vej og sti skal levende hegn placeres mindst 50 cm fra skel for at sikre, at beplantningen ikke vokser ud over vejskel.
Faste hegn mod vej og sti må maksimalt have en højde på 180 cm og såfremt de faste hegn er højere end 120 cm skal de tilplantes og placeres mindst 50 cm fra skel.
Lokalplanområdets træer
Grønne omgivelser og mange større træer er med til at give
kystområdet i Solrød Strand en helt særlig karakter.
For at området kan bibeholde denne karakter, opfordres grundejere i lokalplanområdet til at bevare og pleje den eksisterende beplantning.
Pleje af modne og gamle træer har blandt andet til formål at få det bedste ud af et træ, så f.eks. beskadigede eller visne grene samt vildskud fjernes, kronen udtyndes og/eller reduceres. Dette gør at træet får mere lys, holdes sundt og kommer til at fremstå pænere. Det er også muligt, at træets nederste grene (primært stedsegrønne træer som f.eks. Fyr) er gået helt eller delvist ud, således at træet vil fremstå smukkere ved et kroneløft (en til flere kredse af de nederste grene bortskæres). Her er således tale om meget begrænset indgreb, som foretages alene for træets skyld.
En kraftig beskæring vil normalt ikke anses som pleje, men kan i sjældne tilfælde være nødvendig for, at træet igen får æstetisk værdi.
Fremtidige forhold
Revisionen af Lokalplan 316.4 for Kystområdet er et initiativ, der har til hensigt at skabe en bedre balance mellem bebyggelsesmuligheder og borgerhensyn. Det er blevet iværksat efter et servicetjek af området, som Solrød Kommune har gennemført i tæt samarbejde med Solrød Strands Grundejerforening. Formålet med revisionen af lokalplanen er at justere byggemulighederne. Derfor vil lokalplanen blive ændret fra at tillade byggeri i to fulde etagers højde til et plan med udnyttet tagetage. Desuden vil byggelinjen for Gammel Køgevej blive justeret fra 4 til 3 meter, bestemmelsen for kviste og frontispice vil blive justeret således, at disse ikke må overstige 40% af en facade, og tagterrasser, altaner og lignende vil ikke må være større end 15 m2. Revisionen skal sikre, at der er en bedre balance mellem bebyggelsesmuligheder og borgerhensyn, og at kommunen kan levere et miljø, der er så attraktivt som muligt for borgerne.
Lokalplanen bibeholder de justeringer som den tidligere lokalplan fastsatte for vejbyggelinjer og justerer byggelinjen for Gl. Køgevej en smule fra fire meter til 3 meter. Gl. Køgevej er en bred vej med gode oversigtsforhold, der har fortov, sti eller græsrabat.