Bestemmelser

I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 og lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Solrød Kommune.

There was an error loading the image

System.NullReferenceException: Object reference not set to an instance of an object. at COWIPLAN.Website.Controllers.CustomExtensions.DisPlayUmbracoMediaImageExtensions.GetImageHtml(Media image, IPublishedContent currentpage, String cropAlias, CropModel cropModel, Int32 imageMaxWidth, Boolean forceImageSize, Boolean lazyload, Boolean ifSvgGetSvgHtml, String cssClass, String culture, String altText, String quality)
Lokalplanområdets placering i kommunen.

1.1

Lokalplanens formål at give ejendommen beliggende indenfor delområde 1 samme bestemmelser som lokalplan nr. 317.3, Fasanvej, således at den  kan anvendes til boligformål i form af åbent‐lav byggeri (fritliggende enfamiliehus). Fortætningen harmonerer med Solrød Kommuneplan 2021's fortætningsprincipper for området mellem Strandvejen og Køge Bugt Motorvejen.

Afgrænsning

2.1

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 59bv og 59de Solrød By, Solrød.

Zonestatus

2.2

Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver byzone.

Delområder

2.3

Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og 2, som vist på kortbilag 1 og 2.

Delområde 1

3.1

Delområdet må kun anvendes til boligformål i form af åbent-lavt byggeri (fritliggende enfamiliehuse). Der må kun opføres eller indrettes en bolig indenfor delområdet.

Erhverv i egen bolig

3.2

Byrådet kan tillade, at der i boligen drives en sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af:

  • at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig uden fremmed medhjælp i form af ansatte medarbejdere. Der er dog mulighed for medhjælp i form af regnskabsassistance, rengøring o.lign.
  • at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af beboelse ikke forandres ﴾herunder ved skiltning eller lignende﴿, og områdets karakter af boligområde ikke brydes,
  • at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende,
  • at virksomheden ikke medfører behov for parkering, udover hvad der er plads til på den pågældende ejendom/parcel.

Derudover må boligen ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

Forbud mod spillehaller

3.3

Inden for lokalplanens delområde 1 må der ikke etableres spillehaller med gevinstgivende spilleautomater.

Delområde 2

3.4

Der fastsættes ingen bestemmelser, men henvises til lokalplan 701.1

4.1

Udstykning må kun ske i overensstemmelse med delområdeafgrænsningen.

Delområde 1 udgøres af ejendommen matr. 59de Solrød By, Solrød på 465 m2, heraf 65 m2 vej.
Delområde 2 udgøres af ejendommen 59bv Solrød By, Solrød på 380 m2, heraf 44 m2 vej.
Ved lokalplanens vedtagelse er planområdet udstykket i to ejendomme hvor skellet følger delområdeafgrænsningen. Der må derfor ikke ske yderligere udstykning.

Denne bestemmelse erstatter § 4.1-4.4 i Lokalplan 701.1 Strandvejen for så vidt angår delområde 2.

Delområde 1

5.1

Ved opførelse af ny bolig inden for delområde 1 skal der indrettes parkeringspladser til mindst 2 biler.

Byggelinje
Langs Poppelvej fastlægges byggelinje i en afstand af 2,5 m fra vejskel.
Arealet mellem byggelinjen og vej-/stiskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.

 

Delområde 2

5.2

Der fastsættes ingen bestemmelser, men henvises til lokalplan 701.1

Bebyggelsesprocent

6.1

Delområde 1
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom inklusiv den del af ejendommens grundareal, der i matriklen er udlagt til vej.

Etageantal og tagterrasser

6.2

Delområde 1
Bygningerne må opføres med maksimalt én etage med udnyttet tagetage. Eventuelle tagterrasser må maksimalt have et areal på 15 m2.

Bygnings- og facadehøjde

6.3

Delområde 1
Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn eller et niveauplan fastsat af kommunen.

Bygningernes facadehøjde, inkl. eventuel trempel på maksimalt 1 m, må ikke overstige 4,0 m målt fra terræn eller et niveauplan fastsat af Solrød Kommune til skæringen mellem ydermur og tagflade.

6.4

Delområde 1
Beboelsesbygninger må mod naboskel og i skel mod vej ikke overskride det skrå højdegrænseplan, som er 1,4 x afstanden til skel. Højden måles vertikalt fra terræn eller et niveauplan fastsat af kommunen.

Delområde 2

6.5

Der fastsættes ingen bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering i delområde 2, men henvises til lokalplan 701.1

Skiltning

7.1

Delområde 1
I delområde 1 må der kun opsættes erhvervsmæssig skiltning ved hoveddør svarende til henvisningsskilte for læger og advokater. Skiltet skal placeres på bygningen i tilknytning til og ikke væsentlig større end husnummer og navneskilt med en maksimal størrelse på 30 x 30 cm.

Skiltning må kun finde sted i overensstemmelse med de til enhver tid gældende skilteregler og kræver Byrådets godkendelse.

Retningslinjer for skiltning (skilteregler) fremgår af Solrød Kommuneplan 2021 (pr. 2022), og lokalplanområdet skal følge retningslinjerne for skiltning i boligområder i byzone.

Solenergianlæg

7.2

Delområde 1
Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på taget udføres, så de flugter med bygningens tagflade.

Delområde 2

7.3

Der fastsættes ingen bestemmelser om bebyggelsens udseende i delområde 2, men henvises til lokalplan 701.1

Terrænregulering

8.1

Delområde 1
Terrænregulering må kun ske med rent jord, og flytning af jord skal ske i overensstemmelse med Jordforureningsloven. Regulering på den enkelte grund på indtil +/‐ 0,3 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m tillades. Yderligere terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra Solrød Kommune, da målet er at fastholde det eksisterende terræn.

Opbevaring af campingvogne, køretøjer over 3.500 kg. mv.

8.2

Delområde 1
På egen grund tillades parkering af én indregistreret campingvogn, lige som trailer samt mindre trailerbårne både uden køl, som joller, kanoer og lignende tillades opbevaret på den del af grunden, som ikke er privat fællesvej.

8.3

Delområde 1
Køretøjer over 3.500 kg må ikke parkeres på privat grund.

Minivindmøller

8.4

Delområde 1
Der må ikke opføres minivindmøller eller lignende inden for delområdet.

Delområde 2

8.5

Der fastsættes ingen bestemmelser om ubebyggede arealer i delområde 2, men henvises til lokalplan 701.1

Forsyning

9.1

Delområde 1
Bebyggelsen skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk a.m.b.a. Der er desuden tilslutningspligt til offentlig kloak.

Antenner og paraboler

9.2

Delområde 1
Paraboler må kun opsættes i overensstemmelse med Solrød Kommunes regler for placering og udformning.

Retningslinjer for antenner og paraboler fremgår af Solrød Kommuneplan 2021 (pr. 2022), og lokalplanområdet skal følge retningslinjerne for skiltning i boligområder i byzone.

Håndtering af regnvand

9.3

Delområde 1
Afløbskoefficienten i lokalplanområdet skal ved nyt byggeri og belægningsarbejde overholde spildevandsplanen for Solrød Kommune.

Delområde 2

9.4

Der fastsættes ingen bestemmelser om tekniske forhold i delområde 2, men henvises til lokalplan 701.1

10.1

Delområde 1
Boligen skal sikres et acceptabelt støjniveau ved afskærmning mod trafikstøj. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes.

11.1

Delområde 1
Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet vandforsyning og spildevandsanlæg, jf. §9. Der skal desuden være anlagt parkeringsareal, jf. §5.1 

12.1

Delområde 1
Ved vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves den hidtil gældende lokalplan nr. 701.1 Strandvejen i sin helhed indenfor delområde 1.

Delområde 2
Ved vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves §4.1 - 4.4 i den hidtil gældende lokalplan nr. 701.1 Strandvejen for delområde 2.

Delområde 1 og 2
Ved vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves servitut 23.09.1935-3425-18 i sin helhed indenfor lokalplanens område. Servitutten er vedlagt som bilag 3.

 

12.2

Lokalplan 703.1 om Forbud mod spillehaller aflyses for delområde 1 i nærværende lokalplan, idet der henvises til § 3.3.

13.1

Delområde 1
Inden for delområdet er grundejer forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen for området.

14.1

Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må lokalplanområdet ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter §17 i Lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsendelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen.

14.2

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af matrikler omfattet af denne lokalplan kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlig afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.