Herunder kan du læse om, hvordan lokalplanen forholder sig til anden relevant planlægning.
Landsplandirektivet Fingerplan 2019 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse,
grønne kiler, trafikanlæg m.m.
Poppelvej 1 er beliggende indenfor ”byfingrene” i Fingerplan 2019. Forslag til lokalplan 317.6 Poppelvej 1 har til formål at opdatere de bygningsmæssige og udstykningsmæssige bestemmelser, og medfører ikke ændringer, der er i uoverensstemmelse med Fingerplan 2019.
Lokalområdet er omfattet af ramme 317 A i Solrød Kommuneplan 2021. Kommuneplanramme 317 A giver mulighed for boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 40. Nærværende lokalplan giver mulighed for at bebygge den fremtidige udstykning med en bebyggelsesprocent på 30. I dette tilfælde vil nærværende lokalplans bestemmelser gå forud for kommuneplanen.
Der er således overensstemmelse mellem dette lokalplanforslag og Solrød Kommuneplan 2021.
Lokalplanområdet ligger inden for et område med drikkevandsinteresser, hvilket betyder at der skal tages hensyn til grundvandet. Der må som hovedregel ikke ske arealanvendelse, som udgør en fare for forurening af grundvandet, inden for områder med drikkevandsinteresser. Bestemmelserne i Lokalplan 317.6 Poppelvej 1 vurderes ikke at være i strid med dette.
Ved nærværende lokalplanforslags endelige vedtagelse aflyses lokalplan 701.1 Strandvejen i sin helhed indenfor lokalplanområdets delområde 1. Indenfor delområde 2 fastholdes lokalplan 701.1 Strandvejen, dog aflyses § 4.1 - 4.4 om udstykning som erstattes af nærværende lokalplans § 4.1.
Desuden aflyses lokalplan 703.1 om forbud mod spillehaller for delområde 1.
Ved den endelige vedtagelse af nærværende
lokalplan ophæves servitut 23.09.1935-3425-18 i sin helhed indenfor hele lokalplanens område.Servitutten fastsætter bestemmelse om anvendelse, at bebyggelsen skal være villastil, samt en mindstegrundstørrelse på 500 m2.
Lokalplanen fastsætter bestemmelser som erstatter anvendelsesbestemmelser, og bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering, samt bestemmelser om udstykning. Servitutten vurderes at være til hinder for realisering af planen og i strid med formålet og hensigten om fortætning og aflyses derfor i sin helhed med planlovens §15, stk. 2 nr. 21.
Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, hvorfor der skal redegøres for lokalplanens eventuelle visuelle konsekvenser. Lokalplan 317.6 Poppelvej 1 vurderes ikke at medføre en afgørende visuel ændring af den eksisterende bebyggelse langs kystlinjen, da etageantallet ikke ændres. Byggeriet bliver ikke synligt fra kysten (Køge Bugt).
Natura 2000-områder
Nærmeste Natura 2000-område er område nr. 133 Ølsemagle Strand og Staunings Ø, som er beliggende ca. 550 m sydøst for planområdet.
Natura 2000-området omfatter strandeng, lagune og revler. Det vurderes, at lokalplanen i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter ikke påvirker Natura 2000-området. Vurderingen er begrundet med afstanden til Natura 2000-området og at der alene planlægges for en bolig mere i et i forvejen bebygget område.
Bilag IV-arter
Der er hverken registreret udryddelsestruede/fredede dyr eller bilag IV-arter i eller nær planområdet.
Området fremstår allerede som boligområde med tilstødende haver. Realisering af planen forudsætter ikke nedrivning af større træer eller lignende. Det vurderes at realisering af planen ikke forventes at have en påvirkning af arter på habitatdirektivets bilag IV.