Eksisterende forhold
Lokalplanområdet omfatter ejendommen Den Lille Gade 2 i Solrød Landsby, beliggende i byzone. Området afgrænses i overensstemmelse med matrikel 6x Solrød By, Solrød og udgør et areal på 2.115 m2.
Lokalplanområdet er omkranset af vejene Yderholmvej, Den Lille Gade og Bakkevænget og er beliggende midt i Solrød Landsby. Solrød Landsby er præget af varierende bygningstyper og byggestile opført i forskellige tidsperioder. En stor del af landsbyens karakteristiske bebyggelse er udført med saddeltag og sprossede vinduer, og dette udtryk søges videreført til den nye boligbebyggelse med lokalplan 391.13.
Ved lokalplanens udarbejdelse (2023) består ejendommen af et parcelhus og to værkstedsbygninger, som skal nedrives i forbindelse med realiseringen af indeværende projekt. Terrænet på grunden er kuperet, og lokalplanområdet har et fald mod Yderholmvej fra kote 17,5 til kote 15,5 med en lokal bakke mod Bakkevænget på kote 18 (se kortbilag 3).
Billede: Lokalplanområdets placering i nærområdet.
Fremtidige forhold
Bestemmelserne i planen påvirker ikke områdets nuværende lovlige forhold, men træder i kraft ved fremtidige ændringer inden for området.
Lokalplan 391.13 Den Lille Gade 2 fastsætter, at lokalplanområdet kan anvendes til boligformål med tæt-lave boliger. Her kan der bygges fire boliger i form af dobbelthuse med private haver. Områdets karakteristik af landsbyområde ændres ikke.
Anvendelsesbestemmelserne suppleres desuden med et forbud mod etablering af spillehaller i bebyggelsen for at opretholde Byrådets politik for spillehaller.
Lokalplanen fastlægger bestemmelser med det formål at regulere bebyggelsens omfang, placering og arkitektoniske udtryk. Bebyggelsen skal i udtryk fremstå således, at der inden for lokalplanområdet opnås en samlet arkitektonisk helhed, se figur 6.
Den fremtidige bebyggelse vil bestå af tæt-lav boligbyggeri, herunder fire dobbelthuse i én etage og med en maksimal højde på 6 meter.
Bebyggelsen skal udføres i overensstemmelse med landsbyens oprindelige byggetraditioner, og skal derfor udføres med saddeltag, hovedgesims og sprossede vinduer.
Figur 6: Bebyggelsen set fra Den Lille Gade.
Facader og tag skal udføres i overensstemmelse med gældende krav til materialer i lokalplan 391.10 Solrød Landsby (gældende pr. 2023), for at styrke helheden i landsbyen. Garager skal etableres som en del af den primære bebyggelse med fælles bærende konstruktioner, således at bebyggelsen fremstår sammenbygget, se figur 6.
Bebyggelsens samlede udtryk understøtter således en enkel og afklaret arkitektur i sammenhæng med det omkringliggende landsbymiljø.
Lokalplanområdet er beliggende på et kuperet terræn, som ønskes videreført. Bebyggelsen skal så vidt muligt indpasses heri og bygges i niveauer, se figur 7. Lokalplanen fastsætter derfor krav om, at bygningshøjden måles fra et niveauplan fastlagt af bygningsmyndigheden.
Figur 7: Bebyggelsen set fra Yderholmvej, viser niveauerne mellem de enkelte bygninger.
Minimum 20% af lokalplanområdet skal anlægges som grønne arealer. Lokalplanen fastsætter ikke krav om, at de grønne arealer skal udlægges som fællesarealer, da omfanget af boliger er beskedent (her fire boliger). De grønne arealer kan således anlægges og anvendes som private haver.
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Den Lille Gade og Bakkevænget af 3 overkørsler, der skal vejbetjene de enkelte boliger.
Overkørsel til parcel 1 og 2 skal etableres som en fællesindkørsel af trafiksikkerhedsmæssige grunde, jf. vejmyndighedens anvisninger.
Jf. gældende ramme for parkeringspladser i Kommuneplan 2021, skal der anlægges minimum 2 parkeringspladser pr. tæt-lav bolig på egen grund.