Lokalplanområdet
Christians Have er beliggende i den nordvestlige del af boligområdet Admiralparken. Lokalplanområdet er ca. 44.000 m2 og afgrænses mod øst af Niels Juels Allé, mod syd af Christians Torv, mod vest af Tåstrupvej og mod nord af Parkstien.
Eksisterende forhold
Den oprindelige bebyggelse til plejecenteret Christians Have blev opført i 2003 og udvidet af flere omgange, senest i 2019. Bebyggelsen omfatter ca. 12.300 m2 etageareal. Samlet rummer det eksisterende plejecenter 130 plejeboliger samt 24 rehabiliteringsværelser placeret i en samlet 3 etagers bebyggelse. Bebyggelsen er placeret med en øst-vest orienteret længebygning med facadelinje langs Christians Torv samt tre nord-syd orienterede boligfløje.
Syd for for bebyggelsen er etableret en sø og mod nord er anlagt et stort haveanlæg til plejecenterets beboere. Haveanlægget forbindes via stisystemer med de rekreative arealer vest og syd for Christians Have.
Adgang til Christians Have sker fra Niels Juels Allé, hvor der er indrettet parkeringsareal samt fra Christians Torv, hvor plejecenterets hovedindgang er etableret. Torvet fungerer både som ankomstplads til centeret og som overgang mellem boligområderne og de rekreative arealer.
Fremtidige forhold
Bestemmelserne i planen påvirker ikke områdets nuværende lovlige forhold, men træder i kraft ved fremtidige ændringer inden for området.
Solrød Kommune har et stigende behov for plejeboliger grundet et stigende antal ældre i kommunen.
Det eksisterende plejecenter Christians Have ønskes derfor udvidet med op til 90 nye plejeboliger fordelt på to etaper, hhv. etape 4 og etape 5. Udvidelsen vil blive på i alt ca. 8.000 m2.
I forbindelse med opførelsen af etape 4 etableres der desuden faciliteter for Solrød Kommunes hjemme- og sygepleje.
Den fremtidige bebyggelse placeres i udlagte byggefelter nord for den eksisterende bebyggelse og Sansehaven. Sansehaven bevares i sin nuværende afgrænsning.
Bebyggelsen skal i form og udtryk tilpasses den eksisterende bebyggelse.
De arealer, der ikke er bebyggede eller anlagt til parkering, vil blive fastholdt som et samlet haveanlæg med sø og et internt stisystem, der forbinder haveanlægget til de rekreative arealer syd for lokalplanområdet.
Vejadgang til den fremtidige bebyggelse skal ske fra enten Niels Juels Allé eller Tåstrupvej.
Der gives mulighed for adgangsveje i maksimalt 10 meters bredde fra Tåstrupvej. Der må ikke være mulighed for gennemkørsel mellem Tåstrupvej og Niels Juels Allé på fremtidige adgangsveje.
Der skal etableres minimum 30 parkeringspladser til hver etape af det nye byggeri. Parkering skal ske på terræn. Der skal etableres ladestanderkapacitet og forberedes til fremtidige ladestandere i forbindelse med nye parkeringspladser.
Gangstisystemet med forbindelse til naturområdet syd for Christians Have skal bevares.