Bestemmelser

I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Solrød Kommune.

1.1

At skabe det planmæssige grundlag for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres biogasanlæg med tilhørende tanke, skorstene mv.

1.2

At sikre at vejadgang til biogasanlægget sker fra Åmarken.

1.3

At sikre, at der inden for lokalplanområdet etableres afskærmende foranstaltninger mod omgivelser og landskab i form af beplantning og randvold.

2.1

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 13k af Jersie By, Jersie, matr. nr. 13l af Jersie By, Jersie, en del af matr. nr. 13a af Jersie By, Jersie, samt alle parceller, der efter den endelige vedtagelse af denne lokalplan udstykkes fra nævnte ejendomme.

2.2

Området forbliver beliggende i landzone.

2.3

Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til udstykning, bebyggelse og anlæg i landzone, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse (bonusvirkning), jf. § 35, stk. 1, jf. § 15, stk. 4, i bekendtgørelse af lov om planlægning (LBK nr. 1157 af 01/07/2020).

3.1

Området må kun anvendes til biogasanlæg med tilhørende bygninger, tanke og andre faciliteter, der er nødvendige for biogasanlæggets drift.

3.2

Ved ophør af anvendelse til biogasanlæg skal området tilbageføres til landbrugsformål med pålæggelse af landbrugspligt.

3.3

Inden for lokalplanens område må der ikke etableres spillehaller med gevinstgivende spilleautomater.

Redegørelse til § 3.3

For at opretholde Byrådets politik for spillehaller blev der i 2019 udarbejdet en temalokalplan om forbud mod etablering af spillehaller i Solrød Kommune (lokalplan 703.1).

Forbuddet indarbejdes i denne lokalplan, hvorefter temalokalplanen (703.1) kan aflyses for det område, som denne lokalplan omfatter. Se eventuelt § 12.X i denne lokalplan.

4.1

Inden for lokalplanområdet må der ikke foretages yderligere udstykning end angivet på kortbilag 1.

5.1

Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Åmarken, som vist på kortbilag 2.

5.2

Al parkering, på- og aflæsning i forbindelse med anlæggenes drift skal ske inden for lokalplanområdets afgrænsning.

5.3

Vejføring inden for lokalplanområdet placeres efter princippet som vist på kortbilag 2.

6.1

Inden for lokalplanområdet må der kun opføres bygninger, der er nødvendige i forhold til det tekniske anlægs drift.

6.2

Det bebyggede areal for den enkelte ejendom må højst udgøre henholdsvis 40 % i delområde I og 45 % delområde IIa.

Delområderne IIb og IIc må ikke bebygges.

I udregning af det bebyggede areal skal hele ejendommens areal medregnes, inklusiv ejendommens arealer i delområderne IIb og IIc. 

6.3

Haller, tanke og anden bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne i delområderne I og IIa som vist på kortbilag 3.

Der kan ikke placeres haller, tanke eller anden bebyggelse i delområderne IIb og IIc.

6.4

Der sikres en byggelinje på 2 meter på hver side af hovedkloakledningen som vist på kortbilag 3. Inden for byggelinjen kan der ikke bebygges eller beplantes. 

6.5

Bygninger kan opføres inden for byggefelt 1 og byggefelt 3 med en højde på op til 8,5 meter. Dog kan gasoplagstanke opføres med en cylinderhøjde på 5 meter samt en kuppelhøjde 5 meter. Én aflæssehal kan opføres med en højde på op til 17 meter. Reaktortanke og andre procestanke kan opføres inden for byggefelt 2 og byggefelt 4 med en cylinderhøjde på op til 21 meter og en taghøjde på op til 4 meter, til en samlet højde på op til 25 meter.

Skorstene, antennemaster og lignende, som er nødvendige for virksomhedens produktion eller områdets tekniske forsyning, kan dog have en større højde end det angivne. Èn skorsten kan opføres i en højde på op til 40 meter.

Alle højderne måles ud fra et niveauplan der fastsættes af byggemyndigheden.

7.1

Bebyggelsens facader og lodrette flader skal opføres i beton, tegl eller stål.

7.2

Bebyggelsens facader, lodrette flader og tage skal fremstå matte i glans 5-20 og sorte eller mørkegrå som RAL 7016.

Trapper, gelændere, master og lignende udstyr er ikke omfattet af kravet til farve.

7.3

Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer.

7.4

Der må i lokalplanområdet opføres belysning i henhold til gældende regler for varetagelse af arbejdsmiljømæssige hensyn. Belysningen skal være nedadrettet og fokuseret inden for områdets afgrænsning. Området må belyses under drift hele døgnet.

Der må etableres vej- og stibelysning.

7.5

Skiltning må kun finde sted i overensstemmelse med de til enhver tid gældende skilteregler og kræver Solrød Kommunes tilladelse.

8.1

Der skal etableres en randvold inden for lokalplanafgrænsningen. Randvolden må beplantes i henhold til §10.1.

Der skal etableres 0,5 meter langs voldens yderside til vedligeholdelse.

8.2

Der kan opsættes et trådhegn rundt om anlægget.

9.1

Alle forsyningsledninger til lokalplanområdet skal fremføres som jordledninger.

9.2

Inden for lokalplanområdet må der ikke ske nedsivning af overfladevand fra befæstede og bebyggede arealer, eller fra andre typer af arealer, hvor der transporteres, oplagres eller på anden måde håndteres stoffer eller materialer, der kan forurene grundvandet.

Regnvandsbassiner, forbassiner og grøfter skal etableres med fast bund og tæt membran.

9.3

Regnvand skal håndteres efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende Spildevandsplan for Solrød Kommune.

Befæstelsesgraden i lokalplanområdet må højst være 0,6. Dog kan befæstelsesgraden overstige 0,6 hvis den medfølgende øget vandmængde forsinkes tilsvarende internt på den enkelte ejendom.

10.1

Mellem anlægget og det omkringliggende landskab skal der etableres grupper af afskærmende beplantning.

I delområde IIb må beplantning maks. være 3 meter i højden.

Langs Åmarken skal der etableres en 4-6 meter høj lystæt skærmvæg som vist på kortbilag 3. Skærmvæggen skal fremstå mat i glans 5-20 og sort eller mørkegrå som RAL 7016. Skærmvæggen skal delvist begrønnes med hæk og/eller klatreplanter.

Skærmvæggen skal ophører 75 meter fra lokalplanområdets ind- og udkørslen til Åmarken.

Kravet til skærmvæggens afstand fra lokalplanområdets ind- og udkørslen til Åmarken skal sikre gode trafikale oversigtsforhold.

11.1

Inden der kan gives ibrugtagningstilladelse til ny bebyggelse i lokalplanområdet, skal de afskærmende foranstaltninger i form af randvold og beplantning, som er nævnt i §§ 8.1 og 10.1 være etableret.

12.1

Ved endelig vedtagelse af lokalplanen aflyses lokalplan 418.1 og Tillæg nr. 1 i sin helhed.

12.2

Lokalplan 703.1 Forbud mod spillehaller og lokalplan 704.1 Butiks- og erhvervsskiltning aflyses for det område som denne lokalplan vedrører, idet der henvises til §§ 3.3 og 7.5 i denne lokalplan.

12.3

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentligt betydning for virkeliggørelsen af planen.

13.1 Retsvirkninger

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

Eksisterende lovlig anvendelse af matrikler omfattet af denne lokalplan kan fortsætte som hidtil.

Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlig afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.