Anden planlægning

Landsplandirektivet Fingerplan 2019 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg m.m.

Lokalplan 418.2 er beliggende i landområde. der i Fingerplan 2019 defineres som det øvrige hovedstadsområde. Byudvikling skal ifølge fingerplanen ske i byfingrene og ikke i de mellemliggende landområder. Denne lokalplan er i overensstemmelse med Fingerplan 2019, da området ved udvidelsen af biogasanlæg fastholdes i landzone og dermed ikke benyttes til byudvikling.

Området er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for rammeområde 418.

En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre at:

• Området anvendes til teknisk anlæg som biogasanlæg med tilhørende funktioner.
• Der kun må opføres bebyggelse, der er nødvendig for biogasanlæggets funktion
• Der omkring området skal etableres afskærmende bevoksning.

Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.

Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), hvilket vil sige, at der skal tages særligt hensyn til grundvandet. Samtidig ligger lokalplanområdet i et nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Begge udpegninger fremgår af Solrød Kommuneplan 2017. Området er dog ikke beliggende i et indvindingsopland til et alment vandværk.

Der må som hovedregel ikke ske arealanvendelse, som udgør en fare for forurening af grundvandet, inden for områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og i nitratfølsomme indvindingsområder (NFI), medmindre der foretages afværgeforanstaltninger.
Området er sårbart overfor grundvandstruende aktiviteter. Bygninger og lastbiler vurderes ikke at være grundvandstruende. Af- og pålæsning af biomasse samt spild kan være grundvandstruende. Som afværgeforanstaltning skal overfladevand fra tage og befæstede arealer (veje, parkeringspladser og lignende) håndteres. Dette gøres ved, at:

• Der skal foretages opsamling af overfladevand fra tage og befæstede arealer. Det opsamlede overfladevand skal afledes til nedsivningssikret forsinkelsesbassin. Hvis det opsamlede overfladevand forventes at indeholde andre stoffer end hvad der normalt findes i overfladevand fra tage og befæstede arealer, skal vandet afledes til spildevandskloak. Dette kræver en separat tilladelse fra Solrød Kommune.

Det er ikke tilladt at have oplag af gods, kemikalier mv, som kan være grundvandstruende inden for områder, hvorfra der kan ske nedsivning.
Lokalplanens bestemmelser er ikke i strid med dette.

Ved endelig vedtagelse af Lokalplan 418.2 for Biogasanlæg ved Åmarken ophæves, i sin helhed, den gældende Lokalplan 418.1 for Biogasanlæg ved Åmarken samt Tillæg nr. 1.

Lokalplan 703.1 om Forbud mod spillehaller og lokalplan 704.1 Butiks- og erhvervsskiltning aflyses ved vedtagelse af denne lokalplan for det område som lokalplan 418.2 for Biogasanlæg ved Åmarken omfatter, idet bestemmelserne er indarbejdet i nærværende lokalplan (hhv. §§ 3.3 og 7.5).

Lokalplanområdet ligger med en afstand på ca. 2 km fra Køge Bugt inden for kystnærhedszonen. I henhold til Planlovens § 16, stk. 3, skal der inden for kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 meter anføres en begrundelse for den større højde. Herudover skal redegørelsen omfatte eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur- og friluftsinteresser.

Der er til lokalplanens miljørapport samt miljøkonsekvensrapport for Solrød Bioenergi udarbejdet visualiseringer af projektet. Lokalplanens nye byggemuligheder er visualiseret fra 7 visualiseringspunkter i en afstand på 200-1000 meter fra lokalplanområdet. Landskabet har ikke karakter af et kystnært landskab på dette sted, hvor produktionslandskabet er det mest dominerende landskabstræk. De bærende landskabelige træk i området er de åbne marker, læhegn og vejtræer. Landskabet er forstyrret af en række tekniske anlæg; motorvejen, jernbanen, det eksisterende biogasanlæg, logistikcenteret i Køge Kommune samt højspændingsledninger.

Lokalplanen indeholder bestemmelser om mørke farver, begrænsning på brug af reflekterende byggematerialer, samt bestemmelser om beplantning omkring anlægget. Disse afværgeforanstaltninger vurderes at kunne begrænse den visuelle påvirkning på landskabet omkring lokalplanområdet.

I miljørapporterne konkluderes det derfor, at den landskabelige påvirkning som følge af lokalplanens realisering er begrænset, og denne konklusion vurderes også at gælde for påvirkningen på kystlandskabet.

Afvanding af området skal ske i henhold til enhver tid gældende Spildevandsplan for Solrød Kommune.