Baggrund for lokalplanen
Hovedgaden i Havdrup er byens historiske og identitetsskabende hovedstrøg. Gaden rummer et bevaringsværdigt kulturmiljø og fungerer som overgang mellem stationen og de omkringliggende boligområder, men fremstår i dag præget af trafik, tomme erhvervslejemål og et fragmenteret gaderum. Området er reguleret af flere ældre lokalplaner og en byplanvedtægt, og der er behov for et samlet og opdateret plangrundlag, som kan understøtte en helhedsorienteret udvikling.
Arbejdet med lokalplanen blev genoptaget i 2025 efter vedtagelsen af Helhedsplanen for Havdrup By (2024) og Byrådets beslutning om at fremrykke renoveringen og trafiksaneringen af Hovedgaden. Lokalplanen er sammentænkt med saneringsprojektet for at sikre sammenhæng mellem anvendelse, bebyggelse, trafik og byrum. Lokalplanen erstatter samtidig det eksisterende plangrundlag med tidssvarende rammer for områdets udvikling.
Planen skal danne grundlag for en markant styrkelse af Hovedgaden som en tryg og arkitektonisk sammenhængende hovedgade med plads til både boliger, handel og hverdagsliv. Samtidig skal lokalplanen sikre, at udviklingen sker med respekt for det udpegede kulturmiljø og med en klar ambition om at løfte gadens samlede kvalitet, identitet og opholdsværdi.
En lokalplan består af en redegørelse og bestemmelser. Redegørelsen forklarer planens baggrund og formål, men er ikke juridisk bindende og kan ikke danne grundlag for afgørelser. Bestemmelserne er derimod bindende og fastlægger reglerne for området.
Hvorfor et revideret forslag?
I forbindelse med Natur-, trafik- og planudvalgets behandling af den endelige lokalplan den 10. juni 2026, besluttede udvalget ikke at vedtage lokalplanen og tilbagesendte dermed planen til fornyet behandling med henblik på tilretning af forslaget. I forbindelse med denne beslutning fremhævede udvalget et ønske om at fastholde og styrke Hovedgaden, i delområde I, som en funktionsblandet handels-, service- og erhvervsgade, hvor stueetagerne som udgangspunkt anvendes til publikumsorienterede erhverv og andre aktive byfunktioner. Kun i særlige tilfælde ønsker udvalget, at der kan gives mulighed for at dispensere til boligformål i stueetagerne.
Lokalplan er derfor rettet til ud fra ovenstående beslutning og sendes i høring som revideret forslag i perioden fra den 28. september til den 26. oktober 2026, begge dage medregnet.
Der afholdes ikke et nyt borgermøde om det reviderede planforslag.
Ud over de ovennævnte ændringer er der foretaget konsekvensrettelser og redaktionelle rettelser, der præciserer lokalplanens retningslinjer og kortbilag/illustrationer.
Resultat af offentlig høring af det første lokalplanforslag
Forslag til lokalplan 705.1 Hovedgaden i Havdrup har været i offentlig høring i perioden fra den 16. april til den 15. maj 2026, begge dag medregnet. Der blev afholdt borgermøde om lokalplanforslaget den 29. april 2026.
Ved høringsperiodens udløb var der indkommet 5 skriftlige høringssvar, som gav anledning til følgende ændringer, som også er videreført i den reviderede lokalplan:
- Som følge af, at der er mulighed for at opføre tæt-lav bebyggelse i delområde II tilføjes til § 4.2 en minimumsgrundstørrelse på 350 m2 ved udstykning til tæt-lav bebyggelse med lodret lejlighedsskel.
- Som følge af, at der er mulighed for at opføre tæt-lav bebyggelse i delområde II ændres § 7.2, således at bebyggelsesprocenten i delområde II fastsættes til 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse.
- Til § 7.1 tilføjes mulighed for, at lovligt eksisterende bebyggelse ved omfattende skade som følge af brand eller anden hændelig undergang kan genopføres i samme omfang.
Retsvirkninger efter planens vedtagelse
Ejendomme inden for lokalplanområderne må kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Det vil sige, at der fra den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse ikke må etableres forhold, der er i strid med planen.
Hvad er en lokalplan?
Du kan læse mere her om, hvad en lokalplan er, og se, hvad den betyder for dig.