I forbindelse med, at der skal opføres etageboliger og rækkehuse skal der vedtages en ny lokalplan.
Lokalplan 416.2 er udarbejdet for at sikre muligheden for opførelse af etageboliger og tæt-lave boliger. Da det ikke er muligt at opføre boliger inden for den gældende lokalplan, er der behov for at der udarbejdes en ny. Forud for udarbejdelsen af lokalplanen er der afholdt et dialogmøde med deltagelse af Solrød Kommune, bygherre og interesserede borgere og naboer.
På dialogmødet blev nedenstående punkter bl.a. drøftet:
- Højden på byggeriet
- Forhold til naboejendomme
- Fortsat mulighed for drift af virksomhederne syd for Cordozasvinget
- Bæredygtighed
Input fra dialogmødet er taget med i arbejdet med lokalplanen.
Offentlig høring
Lokalplanforslaget (med tilhørende forslag til kommuneplantillæg nr. 7) har været i offentlig høring i perioden fra den 5. oktober til og med den 30. november 2023.
Der blev afholdt et borgermøde om lokalplanforslaget (og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg) den 30. oktober 2023 på Rådhuset.
Ved høringsfristens udløb var der indkommet 12 skriftlige høringssvar.
Høringssvarene omhandler særligt nedenstående emner:
- Forholdene for virksomhederne syd for lokalplanområder, herunder ift. hensyn til driften og påvirkning af adgangsforhold.
- Indbliksgener og skyggeforhold, særligt for beboere på Lærkevænget, som er nærmeste naboer.
- Byggeriets omfang, herunder indsigelser mod, at der tillades en forøgelse af bebyggelsesprocenten fra 50 til 55 % samt muliggørelsen af 3 etager mod Jersie Strandvej i områdets sydøstlige del.
- Trafikafvikling- og sikkerhed, herunder i forhold til den øgede trafik på Jersie Strandvej samt forholdene mellem boligtrafik, bløde trafikanter og erhvervstrafikken til virksomhederne syd for lokalplanområdet.
- Parkering, herunder normen på 1 plads pr. etagebolig.
Mange af emnerne kom ligeledes til udtryk på det afholdte borgermøde.
Ændringer fra planforslaget
På baggrund af de indkomne høringssvar er der foretaget nedenstående ændringer til den endelige lokalplan.
- Byggefelt 7 og 9 er flyttet 1 meter længere væk fra skel mod Lærkevænget.
- Der er udarbejdet et supplerende skyggediagram for den 21. december, hvilket er årets korteste dag (vintersolhverv). Skyggediagrammet kan ses i Bilag 6. Dagrammet viser, at der for der for nogle af haverne på Lærkevænget vil være skygge det meste af denne dag.
- Lokalplanens § 5.2 er tilføjet en redegørelse med en visualisering af svingkurver, der viser, at det fortsat vil være muligt at tilkøre virksomhederne ved en realiering af lokalplanen.
- Lokalplanens § 5.9 er blevet tilpasset, så den nu mere konkret fastlægger stiadgange til hhv. den offentlige sti syd for Cordozasvinget og til Jersie Strandvej.
- Kortbilag 3 tilrettes, så beplantningsbæltet mod nord forløber hele vejen langs skel.
På baggrund af Byrådets beslutning den 30. januar 2024 er lokalplanen desuden tilrettet, så der tillades maksimalt 2 etager i områdets østlige del mod Jersie Strandvej. Lokalplanens bestemmelser i § 3.2, 6.1 og 6.2 er tilrettet i henhold hertil. Således muliggør lokalplanens § 3.2 maksimalt 141 boliger fordelt på 128 etageboliger og 13 tæt-lave boliger. § 6.1 og 6.2 muliggør boligbebyggelse med et samlet etageareal på maksimalt 11.160 etagekvadratmeter, svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 53,5.
Ud over ovenstående er der foretaget enkelte redaktionelle rettelser, der præciserer lokalplanens redegørelse, bestemmelser og kortbilag/illustrationer. Herunder er § 5.2 tilrettet, så Cordozasvinget 3A ikke fremgår, da denne ejendom ikke har vejadgang fra Cordozasvinget, men via ejendommen Cordozasvinget 3.