Lokalplan 228.1 for Havdrup Skovby har til formål at muliggøre etablering af et nyt boligområde i Havdrup med 150 nye boliger, fællesskabsdannende funktioner indrettet i den eksisterende gård samt mulighed for en døgn- eller daginstitution.
I maj 2024 besluttede Byrådet i Solrød Kommune at igangsætte udarbejdelsen af lokalplan 228.1 for Havdrup Skovby. Planen skal tilgodese muligheden for at opføre et nyt boligområde i tæt sammenhæng med ønsket om at realisere et ambitiøst og bæredygtigt Solrød Bæk-projekt.
Lokalplan 228.1 fastsætter en byggeret for en del af planområdet (etape 1 af udviklingen, jf. helhedsplanen for Havdrup By), og opstiller samtidig rammer for fremtidig planlægning og udvikling af en eventuel etape 2. I den byggeretsgivende del (delområder I–VI) kan der opføres bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. I den rammegivende del (delområde VII) kan bebyggelse først opføres, når der er tilvejebragt en ny lokalplan. Dermed giver lokalplanen mulighed for, at igangsætte byggeri i første etape og samtidig skabe de overordnede rammer for en senere udbygning af området i anden etape.
Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelse af op til 150 nye boliger i form af varierede boligtyper. Derudover giver planen mulighed for at omdanne den eksisterende gård til fællesskabsorienterede funktioner samt etablere en døgn- eller daginstitution. Samtidig fastsættes de overordnede principper for områdets fremtidige udvikling.
Lokalplanen er udarbejdet med afsæt i helhedsplanen for Havdrup By, som blev vedtaget af Byrådet i 2024. Helhedsplanens anbefalinger for byudvikling er indarbejdet i lokalplanen. Lokalplanområdet er således disponeret med et ønske om, at trække det grønne ind mellem bebyggelsen, at skabe god adgang til naturen og sikre trygge trafikforbindelser. Der lægges desuden vægt på at etablere fællesskabsfremmende faciliteter og boligformer, der imødekommer behov i alle livsfaser. De kommende boliger vil variere i størrelse og imødekomme forskellige målgrupper – herunder både seniorer, børnefamilier og andre beboergrupper.
Solrød Kommune har vurderet, at lokalplan 228.1 er omfattet af miljøvurdering i henhold til Miljøvurderingsloven, Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023. Læs mere om baggrunden for dette eller find selve miljøvurderingen af lokalplan 228.1 i afsnittet miljøforhold.
Resultat af offentlig høring
Forslag til Lokalplan 228.1 for Havdrup Skovby og den tilhørende miljøvurdering har været i offentlig høring i perioden fra den 14. august til den 9. oktober 2025, begge dage medregnet. Der blev afholdt borgermøde om lokalplanforslaget den 28. august 2025.
Ved høringsperiodens udløb var der indkommet 8 skriftlige høringssvar, som har givet anledning til følgende ændringer i Lokalplan 228.1:
- Kortbilag 2 tilrettes ift. byggefelt nr. 1 og nr. 2, så de tilpasses den fremtidige adgangsvej, der skal etableres ifm. udvidelse af Solrød Bæk.
- Kortbilag 3 tilrettes så parkering (både anlæg og udlæg) primært placeres omkring den eksisterende gård. Derved friholdes et større areal af haveanlægget til grønne rekreative formål.
- § 3.4 og § 3.5 ændres, så anvendelsen specificeres mere tydeligt.
- § 5.9 ændres, så der anlægges flere parkeringspladser i delområde IV i overensstemmelse med en opdateret bebyggelsesplan.
- § 6.2 ændres, så beregningsmetoden for bebyggelsesprocenten i delområde II (åben-lave) beregnes for den udstykkede grund, fremfor byggefeltet som helhed.
- § 6.3 ændres, så delområde II (åben-lave boliger) ikke længere omfattes af beregningsreglen af boligstørrelser.
- § 6.9 ændres, så det maksimale etageareal i byggefelt nr. 5 øges fra 800 m2 til 840 m2, og der gives således mulighed for, at der kan bygges åben-lave boliger i en størrelse af 140 m2.
- § 6.11 ændres, så tage i delområde II (åben-lave boliger) kun kan udføres som symmetriske saddeltage, for at sikre en arkitektonisk sammenhæng. Derved undtages delområde II også fra lokalplanens øvrige krav om arkitektonisk sammenhæng, hvorved § 6.19, § 7.2 og § 7.15 ændres.
- I § 6.14 tilføjes muligheden for at opføre fælleshuse til byggefelt nr. 9 og 10. Derudover ændres § 6.14, så det tydeliggøres at minimumsstørrelsen for gårdrummene gælder for hele byggefeltet.
- § 6.21 ændres, så det tydeliggøres, at der max må opføres 5 m2 skur.
- § 7.11 ændres, så materialevalget for tage på småbygninger reguleres på byggefeltsniveau.
- § 8.12 og § 8.13 ændres, så der også tillades hegn i naturmaterialer i for- og baghaver, samt at faste hegn skal beplantes med klatreplanter og at den maksimale højde på 1,5 meter ikke gælder i naboskel.
- § 9.10 om kollektiv varmeforsyning tages ud af lokalplanen. Der tilføjes en redegørende tekst i lokalplanens redegørelse om ’vand og varme’.
- I § 11.1 tilføjes der en redegørelse, hvori processen for en delvis færdigmelding tydeliggøres.
- Der tilføjes et afsnit til lokalplanens redegørelse om hvilke tiltag der kan medtages i projekteringen af bebyggelsen ift. fremtidige trafikale forhold. Tiltagene fremgår allerede af trafiknotatet, der er udarbejdet ifm. processen for lokalplanen.
Ud over de ovennævnte ændringer er der foretaget redaktionelle rettelser, der præciserer lokalplanens retningslinjer og kortbilag/illustrationer.
Retsvirkninger efter planens vedtagelse
Ejendomme inden for lokalplanområdet må kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Det vil sige, at der fra den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse ikke må etableres forhold, der er i strid med planen.
Hvad er en lokalplan?
Du kan læse mere her om, hvad en lokalplan er, og se, hvad den betyder for dig.