Her kan du læse, hvordan denne lokalplan forholder sig til byens øvrige funktioner.
Der kan ikke placeres detailhandel inden for lokalplanområdet. Det vurderes, at området kan forsynes med dagligvarer fra Havdrup Center, der ligger ca. 1,2 km fra lokalplanområdet.
Med lokalplanen udlægges planområdet til et nyt boligområde og et område der kan anvendes til døgn- eller daginstitution (her er der planlagt for et plejehjem). Lokalplanen medvirker således til udvikling af området og derved til, at trafikken i lokalområdet øges.
I forbindelse med lokalplanlægningen er der foretaget støjberegninger med det formål, at vurdere om Miljøstyrelsens og Bygningsreglementets støjgrænser kan overholdes i beboelsesrum og på udendørs opholdsarealer. Miljøstyrelsen vejledende grænseværdier for vejstøj foreskriver, at der ved planlægning af boliger (og anden støjfølsom anvendelse) skal sikres at støj fra vejtrafik ikke overstiger Lden 58 dB på udendørs opholdsarealer og på facader.
Der er udført støjberegninger af det fremtidige støjniveau i lokalplanområdet. Støjberegningerne viser, at støjbelastningen fra vejtrafik vil overskride Miljøstyrelsens vejledende støjgrænse på maksimalt 58 dB.
Støjberegningerne påviser, at støjgrænserne kan overholdes ved etablering af afværgeforanstaltninger i form af en støjafskærmende tiltag langs Tykmosevej, jf. lokalplanens § 10.1.
Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra Havdrup Vandværk a.m.b.a.
Lokalplanområdet skal udlægges til kollektiv varmeforsyning.
Som led i kommunens klimatilpasningsplan ønsker Solrød Kommune at mindske overbelastning af kommunens regnvandskloakker, vandløb og søer for at forebygge oversvømmelser. Afløbskoefficienten i lokalplanområdet varierer ift. delområdernes anvendelse og fastlægges således:
- I delområde I må afløbskoefficienten i de enkelte byggefelter ikke overstige 0,4.
- I delområde II må afløbskoefficienten i de enkelte byggefelter ikke overstige 0,3.
- I delområde III må afløbskoefficienten ikke overstige 0,7.
- I delområde IV må afløbskoefficienten ikke overstige 0,3.
- I delområde V må afløbskoefficienten ikke overstige 0,1.
Afløbskoefficienten er både et udtryk for, hvor meget regnvand der forventes at blive afledt til afløbssystemet (afløbskoefficienten) og for den maksimale del af arealet, der må befæstes og dermed aflede regnvand til kloaksystemet. Vand fra området håndteres jævnfør den til enhver tid gældende Spildevandsplan for Solrød Kommune.
Lokalplanområdet er ikke omfattet af spildevandsplan 2025 - 2037 for Solrød Kommune. Der skal derfor udarbejdes et spildevandstillæg som supplerer lokalplanen.
Lokalplanområdet skal separatkloakeres og tilsluttes offentligt regn- og spildevandsanlæg.
Lokalplanområdet ligger udenfor områdeklassificeringen (i forhold til Jordforureningsloven). Der er ikke registreret en konkret jordforurening i lokalplanområdet. Hvis der i forbindelse med anlægsarbejder opstår mistanke om jordforurening, skal arbejdet standses og anmeldes til Center for By og Bæredygtighed, Solrød Kommune.
Jordforureningslovens § 72b, stk. 1, fastsætter at ejer skal sikre, at de øverste 50 cm jord af ubebyggede arealer er uforurenet eller at der etableres en varig fast belægning. Ifølge Solrød Kommunes Strategi for jordhåndtering skal al jord i forbindelse med byggearbejder på grunden så vidt muligt håndteres inden for det samme område, f.eks. kan ren overskudsjord anvendes ved etablering af støjvolde og lignende.
Jord skal som udgangspunkt genindbygges på ejendommene.
Nærmeste kollektive trafik er pt. buslinje 215 ved Havdrup Skole samt lokaltog fra Havdrup station.
Derudover tilbyder Solrød Kommune pr. 2025 Flextur som supplement til den kollektive trafik. Flextur er et tilbud om fleksibel transport, der gælder alle borgere i Solrød Kommune.
Lokalplanområdet er nabo til Havdrup Skole og tilhører dette skoledistrikt.