Anden planlægning

Landsplandirektivet Fingerplan 2019 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse,
grønne kiler, trafikanlæg m.m.

Fingerplanen foreskriver, at byudvikling i hovedstadsområdet som udgangspunkt skal ske i det udpegede fingerbyområde. Der gives dog også mulighed for byudvikling af lokal karakter uden for fingerbyområdet, hvis de overordnede interesser respekteres, og byudviklingen sker i tilknytning til kommunecentre eller som afrunding af andre bysamfund.

Denne lokalplan (225.1 for Boliger nord for Havdrup Skole, Ulvedal) giver mulighed for byudvikling af lokal karakter i stationsbyen Havdrup og er i overensstemmelse med Fingerplan 2019.

Området er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for rammeområde 225.

En lokalplan for området, skal sikre:

• at området anvendes til åben-lav boligformål eller erhvervsformål.
• at bebyggelsesprocenten må højst være henholdsvis 30 for åben-lav boliger og 50 for erhverv.
• at den maksimale bygningshøjde er 8,5 meter over omgivende terræn.
• at der skal sikres afskærmende beplantning mod veje og i overgangen by og det åbne land.

Herudover gælder også de generelle rammer, som findes i Kom­muneplanens rammer for lokalplanlægning - se eventuelt mere på www.kommuneplan.solrod.dk.

Kommuneplantillæg

Med vedtagelsen af denne lokalplan forventes området etableret som boligområde, hvorfor muligheden for erhverv skal bortfalde i kommuneplanens rammebestemmelser. Ligeledes opdeles ramme 225 i 2 nye rammer - én ramme for lokalplanområdet og en anden for det resterende område (uden for lokalplanområdet). I rammeområdet uden for lokalplanområdet vil de hidtil gældende rammebestemmelser fortsat gøre sig gældende.

Ligeledes skifter lokalplanområdet status til boligområde, hvilket betyder en række konsekvensrettelser i Solrød Kommuneplan 2017 under henholdsvis tema om by- og boligudvikling (som området bliver en del af), tema om erhverv (hvor området udgår), og tema om skiltning (hvor området skifter status fra erhvervsområde til boligområde).

Efter en ændring af Planloven i 2018 skal nye lokalplaner for oversvømmelsestruede områder ledsages af et kommuneplantillæg der behandler denne oversvømmelsesrisiko.

Da området er i risiko for oversvømmelse fra regn, ledsages denne lokalplan derfor af kommuneplantillæg nr. 12, som muliggør etableringen af afværgeforanstaltninger, der kan hindre klimarelaterede oversvømmelser af området (læs eventuelt mere under det efterfølgende afsnit om klimatilpasningsplanen). 

Solrød Kommunes Klimatilpasningsplan indeholder følgende retningsliner, som har betydning for denne lokalplan:

• Solrød Kommune fastsætter et serviceniveau for områder der er separatkloakerede. Serviceniveauet er 10 år.
• Inden for de risikoprioriterede områder kan der stilles krav om beplantning, som kan tåle periodevis oversvømmelse.
• På ubebyggede arealer skal befæstelse holdes på et minimum, således at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelse af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af fx græsarmering.
• Indretningen af grønne områder skal gøres således, at der åbnes mulighed for, at de kan fungere som bufferzone til vandopstuvning ved ekstrem regn.
• Overfladevand skal ved etablering af nye eller omdannelsen af eksisterende byområder, stier, veje, tekniske anlæg mf. vurderes og hvis muligt indgå som et synligt rekreativt element.

Ifølge Oversvømmelseskortet fra Klimatilpasningsplanen (i Solrød Kommuneplan 2017) er området i risiko for oversvømmelse, både i tilfælde af en 10-års og en 100-års regnhændelse, som vist på figuren herunder:

Figur 2: Udsnit fra oversvømmelseskort (regn) fra Solrød Kommuneplan 2017.

Dette betyder, at der både i kommuneplanrammen samt lokalplanen stilles krav om etablering af afværgeforanstaltninger (for klimarelaterede oversvømmelser) inden for området.

Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpe­get til område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), hvor grundvandet skal beskyttes. Der må som hovedregel ikke ske arealanvendelse, som udgør en fare for forurening af grundvandet, inden for områder med drikkevandsinteresser. 

Lokalplanens bestemmelser er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området.

I henhold til Planlovens § 16, stk. 4, skal der inden for kystnær­hedszonen redegøres særligt for bebyggelses højde og visuelle påvirkning af området.

Lokalplanområdet ligger uden for kyst­nærhedszonen, hvorfor der ikke redegøres yderligere.

Beskyttet dige 
Langs lokalplanområdets østlige skel findes et beskyttet (jord)dige, som skal bevares og ikke må gennembrydes, jf. Naturbeskyttelsesloven.

Figur 3: Der er et beskyttet jorddige langs lokalplanområdets østlige skel.

Det er tilladt at dyrke jorden eller at plante op til et beskyttet sten- og jorddige. Men i stedet for et levende hegn ved siden af diget, kan eksisterende beplantning på diget med fordel plejes og suppleres ved indplantning. Hvis der etableres levende hegn ved siden af et dige, skal det helst ske på skyggesiden, da dette er mindst ødelæggende for diget som levested for dyr og planter.

Der må ikke pløjes eller graves så tæt ind til et dige, at det skrider ud.

Salbjergbækken
Langs lokalplanområdets vestlige skel løber vandløbet Salbjergbækken. Langs bækken skal sikres et arbejdsbælte til drift og vedligehold af vandløbet. Lokalplanen pålægger således en byggelinje langs åen på 8 meter fra vandløbets kronekant, jf. Vandløbsregulativet. Der må ikke plantes, terrænreguleres, hegnes mv. inden for denne byggelinje.

Beplantning og dræn

Der ligger et drænrør i lokalplanområdets nordlige skel. Projektet skal sikre at der ikke beplantes oven på drænrøret jf. vandløbslovens §6