Ulvedalsvej 3 i Havdrup blev udlagt til boligformål i Solrød Kommuneplan 2017. Økonomi-, teknik- og miljøudvalget besluttede i august 2019 at igangsætte lokalplanarbejdet for et åben-lav boligområde. Grunden er på ca. 6 Ha med mulighed for opførelse af 40-50 boliger.
Igangsætningen skete på baggrund af et ønske fra ejendommens ejer om at udvikle området til boligområde med 40-50 fritliggende parcelhuse. Lokalplanen er således udarbejdet for at muliggøre etablering af boliger i området, samtidig med sammenhængen med den øvrige by, overgangen til omgivelserne samt hensyn til klimatilpasning er indarbejdet.
Lokalplanen ledsages af et kommuneplantillæg, som skal sikre at området fremadrettet kun kan bruges som boligområde (og ikke erhvervsområde, som den tidligere kommuneplanramme også gav mulighed for). Samtidig skal kommuneplantillægget sikre, at der tages stilling til eventuel risiko for oversvømmelse som følge af klimarelaterede hændelser (i dette tilfælde regn).
Resultat af offentlig høring
Forslaget til lokalplanen 225.1 for boliger nord for Havdrup Skole og kommuneplantillæg nr. 12 har været i høring fra den 21. januar 2021 til den 17. marts 2021, begge dage medregnet.
Ved høringsfristens udløb var der indkommet 21 skriftlige høringssvar med bemærkninger og ændringsforslag til planforslaget. Der er høringssvar fra 15 borgere, en grundejerforening, en skolebestyrelse, KLAR Forsyning, projektudvikleren samt to høringssvar fra myndigheder.
Ændringer fra planforslagene
På baggrund af de indkomne høringssvar, at der foretaget følgende ændringer til lokalplanen:
- Præcisering af bestemmelser for terrænregulering.
- Fastsættelse af beplantningsbæltets bredde til 3 meter mod nord, øst og syd.
- Præcisering af kloakeringsbestemmelserne.
- Mindre ændringer til bebyggelsen såsom gadelygters højde, parkering på vendepladser, stiudlæg og bygningsmaterialer.
I lokalplanens redegørelse er der foretaget følgende ændringer:
- Omlægning af krydset ved Kildebrogårdsvej, Salbjergvej og Industrivænget udgår.
- Præcisering af regler for olieudskiller.
- Påmindelse om stillingtagen til skybrudsveje, når bassinkapaciteten er fyldt.
- Henvisning til vandløbsloven angående beplantningsafstand til drænrør.
Herudover er der enkelte redaktionelle rettelser, hvilket ikke ændrer ved betydningen i bestemmelser og redegørelse. Det er vurderet, at ovenstående ændringer ikke er af væsentlig karakter og at planernes intentioner fastholdes.
Høringssvar har ikke givet anledning til ændringer i Kommuneplantillæg nr. 12
Borgermøder
Der blev afholdt et virtuelt borgermøde den 2. marts 2021 med deltagelse af i alt ca. 50 borgere, byrådsmedlemmer og medarbejdere fra administrationen.
Der blev på borgermødet bl.a. spurgt til:
- Trafikafviklingen i forbindelse med Havdrup Skole
- Omlægningen af T-krydset ved Kildebrogårdsvej, Salbjergvej og Industrivænget.
- Trafikafviklingen i Havdrups nordlige del
- Stiforbindelse til lokalplanområdet
- Beplantningsbæltets bredde
- Vedligeholdelsesforpligtelsen på Ulvedalsvej
Der blev afholdt et sagsforberedende dialogmøde mellem projektudvikleren Stender A/S og en kreds af naboer den 2. juli 2020. På dialogmødet blev der rejst spørgsmål og kommentarer til trafikken på Ulvedalsvej og andre stiforbindelser, regnvandshåndtering, randbeplantning og åens miljø. Spørgsmål og kommentarer er indgået i arbejdet med udformningen lokalplanforslaget.