Eksisterende forhold
Området ligger i den nordøstlige udkant af Havdrup med kommunegrænsen til Roskilde Kommune langs det nordlige skel som vist på figur 1 (herunder).
Figur 1: Lokalplanområdets placering i nærområdet.
Lokalplanområdet afgrænses mod syd af åben-lav bebyggelsen Skolevænget (fra 2012) samt Havdrup Skole. Mod vest af Salbjergbækken og mod nord samt øst grænser lokalplanområdet op til åbne dyrkede marker (henholdsvis Roskilde og Solrød kommuner).
Området ligger i landzone, som med vedtagelse af lokalplanen og kommuneplantillægget overføres til byzone. Lokalplanområdet består ved lokalplanens udarbejdelse af matrikel nr. 39 Ulvemose, Havdrup på 59.962 m2, der hovedsagelig består af dyrket landbrugsjord og en gård med stuehus og tilhørende landbrugsbygninger.
Matriklen indrammes delvist af eksisterende læhegn i lokalplanområdets skel, suppleret med et beskyttet jorddige (delvist beplantet) langs områdets østlige skel.
Salbjergbækken løber nord-syd i lokalplanområdets vestlige skel og landskabet er fladt til let skrånende ned mod vandløbet.
Fremtidige forhold
Bestemmelserne i planen påvirker ikke ved områdets nuværende lovlige forhold, men træder i kraft ved fremtidige ændringer inden for området.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre op til 50 nye åben-lav boliger (fritliggende enfamiliehuse), som vist på kortbilag 4.
De fritliggende enfamiliehuse skal opføres i maksimalt 1½ plan, det vil sige højst én etage med udnyttet tagetage og på grunde á minimum 750 m2. Bebyggelsen skal opføres med murede facader og med eksempelvis sadeltag eller ensidig taghældning.
Der skal etableres en grøn rygrad i bebyggelse i form af et sammenhængende rekreativt fællesareal centralt placeret i lokalplanområdet. Det grønne areal tjener en dobbeltfunktion som anlæg til håndtering af regnvand op til 10-års hændelser. Der skal etableres plantebælter mod nord og øst (som læhegn for fygesne og støv fra de åbne marker) - dog skal plantebæltet mod øst etableres som supplerende beplantning på det eksisterende, beskyttede jorddige.
Der skal desuden etableres en støjvold mod områdets vestlige skel (og Salbjergbækken) for at skærme boligområdet fra støj fra det nærliggende erhvervsområde (Havdrup Industriområde).
Biltrafik til området skal ske af en ny vej fra Kildebrogårdsvej.
Der skal etableres to parkeringspladser i tilknytning til hver bolig. Derudover etableres der græsarmeringssten langs den ene side af den interne private fællesvej, som kan anvendes til parkering.
De interne stiforbindelser skal skabe nem og sikker adgang fra boligerne til det grønne areal og ud af området. Stiforbindelser ud af lokalplanområdet skal sikre, at området opleves som en åben og integreret del af Havdrup by med fin adgang både by og land.
Lokalplanområdet overføres endvidere fra landzone til byzone ved endelig vedtagelse af lokalplanen.