Havdrup Vest har været i udvikling siden 2010. I 2020 blev de sidste boliger i den kommunale del af bydelen bebygget. Grundejer af den sidste del, etape 7, ønsker nu at udvikle ejendommen til boligbebyggelse.
Havdrup Vest er bebygget ud fra principperne i en strukturplan fra 2012 (revideret fra 2008), se Illustration1. Således er de udbyggede boligområder Kamillehaven, Timianhaven, Hyldeblomsthaven og Syrenhaven etableret i løbet af de seneste mere end 10 år, med det sidste område, Syrenhaven, som blev færdigopført i 2020.
Matrikel nr. 20b er den sidste del af Havdrup Vest, som endnu kan bebygges. Dette skal også ske med udgangspunkt i strukturplanen.
Illustration 2 - Strukturplan Havdrup Vest (2012)
Offentlig høring
Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden fra den 9. september til den 4. november 2021, begge dage medregnet.
Ved høringsfristens udløb var der indkommet 6 skriftlige høringssvar med bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Der er høringssvar fra 4 borgere, projektudvikleren samt en myndighed.
Der afholdtes borgermøde om lokalplanforslaget den 4. oktober 2021 med deltagelse af 51 borgere, byrådspolitikere og medarbejdere fra administrationen.
På borgermødet blev følgende emner bl.a. drøftet:
- Parkering
- Stiforbindelser
- Trafikafvikling
- Overfladevand og genanvendelse af regnvand
- Sikker skolevej og krydsning af jernbanen
- Forhold til Havdrup Nyskov
- Grundejerforeninger
- Detailhandel
Ændringer fra planforslaget
På baggrund af de indkomne høringssvar er der foretaget følgende ændringer til lokalplanen:
- Mulighed for ændring af vejforløb og bebyggelsesplan i den nordlige del af delområde I, ad hensyn til bl.a. Havdrup Nyskov.
- Mulighed for etablering af vejene B uden fortov, for at give plads til parkering på vejareal.
- Mulighed for 2 parkeringspladser på egen grund ifm. rækkehuse.
- Præcisering af mulighed for placering af småbygninger ned til 1 meter fra vejskel samt sammenbygning i naboskel.
- Fastsættelse af højdegrænseplan som 0,5 x afstanden til modstående vejside.
- Mulighed for filset og vandskuret facade.
- Præcisering af, at bygningshøjde måles fra byggemodnet terræn og mulighed for samme tagældning på carport/garage som på bolig, uanset om de er integreret under samme tag.
- Mulighed for terrænregulering på op til +/- 1 meter inden for delområde II, i forbindelse med udformning af de grønne områder. Terrænreguleringen skal ske efter byrådets nærmere godkendelse.
- Tilføjelse af krav til legearealer i delområde II.
Herudover er der foretaget redaktionelle rettelser, som ikke ændrer ved betydningen i bestemmelser og redegørelse i lokalplanen. Det er vurderet, at ovenstående ændringer ikke er af væsentlig karakter og at planens intentioner fastholdes.